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<금리인상 수혜주-리츠(REITs, Real Estate Investment Trust)>
Q.리츠란?
:여러 투자자로부터 모은 자금을
부동산에 투자한 다음
임대료나 매각 차익으로 얻은 수익을 정기적으로 배당하는 부동산 간접 투자 상품으로
주가 변동에 상관없이 이익의 90%를 반드시 배당해야 함.
-KINDEX 미국다우존스리츠(합성 H)
-TIGER 미국MSCI리츠(합성 H)
-모두투어리츠
-신한알파리츠
-KINDEX 싱가포르리츠
-롯데리츠
-이지스밸류리츠
-NH프라임리츠
<금리인상기에 리츠 투자 방법>
(1)금리 상승 부담을 빠르게 전가 할 수 있는 리츠
: 일반적으로 임대 기간이 짧은 임대주택, 개인용 창고 섹터에 속한 리츠가 금리인상기에 수혜를 받음.
ex)아벨론베이 : 미국 주택 리츠 중 시가총액 1위
아벨론 베이가 투자하는 부동산의 60% 이상이 직장이 있는 도심내 다세대용 고급 임대 아파트.
(2)경기회복 수혜를 받는 리츠
-리테일 : 백화점, 쇼핑몰, 마트 등
-물류 : 보관 및 유통 물류 센터 등
ex)ⓐ프로로지스(PLD) : 미국 물류 리츠 중 시가총액 1위.
프로로지스의 주요 고객은 아마존, 페덱스, DHL 등 대형 물류 회사.
ⓑINDS : 물류 창고 리츠 ETF
PLD리츠를 포함한 17개 종목에 투자하고 있음.
-오피스 : 기업 빌딩, 공유 오피스
∴리츠는 완벽한 투자 상품이 아니다.
리츠가 담고 있는 부동산 섹터와 그 섹터의 업황 등 종합적으로 살펴봐야 한다.
따라서 어떤 부동산의 종류인지 입지가 어디인지 꼼꼼하게 체크하기.
특히, 배당수익률만 보고 투자해서는 안 된다.
리츠는 최소 10년 이상 장기적인 안목으로 투자하기.
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